Beschrijving
Ben je op zoek naar een echt grote twee-onder-een-woning, gelegen op een prachtige locatie met vrij uitzicht in de moderne woonwijk De Meerwaard in Empel?
Deze grote tweekapper (bouwjaar 2009) heeft alles wat je zoekt! Modern afgewerkt, moderne, grote keuken, 5 slaapkamers, moderne badkamer, 2 toiletten, ruime, inpandig bereikbare garage en een mooi aangelegde achtertuin met terrasoverkapping.
De woning is in 2023 voorzien van 10 zonnepanelen (430 Wp per paneel), is goed geïsoleerd en heeft een energielabel A+. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 179 m2 en garage van 21 m2. 2 Karakteristieke dakkapellen maken deze woning helemaal af!
Indeling
Via de oprit, waar u uw eigen auto kunt parkeren, bereik je de overdekte entree.
De entreehal is voorzien van de meterkast (uiteraard voorzien van moderne en uitgebreide groepenkast) en de toiletruimte (modern toilet met wandcloset en hoekfonteintje, de vloer en wanden zijn geheel betegeld).
De ruime woonkamer is netjes en 'strak' afgewerkt met o.a. stucwerk wanden en plafond.
De toch al ruim bemeten woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een erker (met 3 grote ramen), waardoor je nóg meer ruimte hebt en een prachtig en vrij uitzicht hebt over het gemeentelijk plantsoen/groen!
Een sfeervolle gashaard (met meubel waar je eventueel ook een TV kunt plaatsen) zorgt voor extra 'sfeervolle' verwarming naast de aanwezige vloerverwarming, welke op de begane grond als hoofdverwarming is uitgevoerd.
De ramen zijn uitgevoerd met moderne, op maat gemaakte raamstoffering. In de woonkamer is een handige trapkast aanwezig.
Via 2 openslaande tuindeuren aan de achterzijde van de woonkamer is de achtertuin te bereiken.
De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze grote keuken is in U-opstelling geplaatst en heeft de mogelijkheid om 'aan de bar' te zitten, doordat het werkblad verder doorloopt. De keuken beschikt over veel kasten en laden. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat met een RVS afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, oven, combi oven/magnetron en een Quooker.
De totale oppervlakte van de woonkamer met open keuken bedraagt circa 62 m2!
Vanuit de entreehal is binnendoor de ruime garage te bereiken. Hier kun je de wasmachine en droger plaatsen en de garage is voorzien van een stortbakje met kraan (voorzien van warm en koud wateraansluiting).
De garage is netjes afgewerkt met een tegelvloer en is voorzien van een verwarmingsradiator en 2 houten, openslaande garagedeuren.
Eerste verdieping
Via de ruime overloop bereik je de 3 slaapkamers, separate toiletruimte en de badkamer.
De 3 slaapkamers zijn netjes afgewerkt met laminaatvloeren, moderne verwarmingsradiatoren en stucwerk wanden.
De aanwezige, moderne raamstoffering (jaloezieën) is op maat gemaakt en blijft achter.
De ouderslaapkamer is voorzien van shutters en (handbediende) rolluiken.
De ramen in de slaapkamers zijn uitgevoerd met draai-/kiepstanden.
Het tweede toilet is niet in de badkamer geplaatst, maar is separaat uitgevoerd. Handig!
Dit toilet is modern uitgevoerd met een wandcloset en de vloer en wanden zijn geheel betegeld.
De badkamer (afmeting: circa 2,88 x 3,15 meter) is al net zo modern afgewerkt en voorzien van een ligbad (met thermostaatkraan), inloopdouche (met verzonken watergoot en thermostaatkraan) en een dubbele wastafel met ondermeubel en spiegelkast en ingebouwde verlichting.
De badkamer is smaakvol afgewerkt met wit en antracietkleurig tegelwerk.
Voor verwarming heb je de beschikking over een elektrische vloerverwarming (te bedienen met Magnum timer) en een designradiator met geïntegreerde spiegel.
Afmeting slaapkamers:
- slaapkamer 1: 5,37 meter x 2,96/3,58/4,28 meter
- slaapkamer 2: 3,93 x 2,60/3,18 meter
- slaapkamer 3: 2,55 x 2,67 meter.
Via de vaste trap is de grote 2e verdieping bereikbaar.
Op de voorzolder tref je de CV-combiketel (Nefit Topline HR/CW6, bouwjaar 2009) en de Itho mechanische ventilatie unit aan.
Vanuit de voorzolder bereik je de 2 opvallend grote zolderkamers.
Iedere zolderkamer is uitgevoerd met een groot dakkapel (ook met draai-/kiepramen) en de zolderkamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafel.
Ook hier zijn de beide slaapkamers netjes afgewerkt met o.a. laminaatvloeren.
Voortuin/oprit
De voortuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd en op de naastgelegen oprit kunt u uw eigen auto parkeren voor de garagedeur.
Zo bereikt u meteen de voordeur onder de overdekte entree.
Achtertuin
De achtertuin is mooi en modern aangelegd (ook onderhoudsvriendelijk) en uitgevoerd met grote siertegels en diverse beplanting en bomen, o.a. in 2 centraal geplaatste plantenbakken.
Onder de fijne terrasoverkapping (circa 3,18 x 4,25 meter) kun je heerlijk genieten van het goede buitenleven.
De overkapping is voorzien van elektra-aansluiting en een heater voor extra verwarming op koude (zomer-)avonden.
De achtertuin is via een poort bereikbaar vanuit de brandgang.
Afmeting achtertuin: circa 10,20 meter breed x 10,40 meter diep.
Zonnepanelen
In juli/augustus 2023 zijn 10 zonnepanelen geplaatst, welke een vermogen hebben van 430 Wp per paneel.
De zonnepanelen zijn voorzien van optimizers voor een optimale opbrengst en via de SolarEdge-app wordt o.a. de opbrengst per zonnepaneel getoond.
Met deze zonnepanelen zorg je er voor, dat de energierekening aangenaam laag blijft!
Bijzonderheden
* groot formaat tweekapper
* 2009 gebouwd, dus moderne uitvoering en goed geïsoleerd
* woningscheidende muur als ankerloze spouwmuur uitgevoerd
* 10 zonnepanelen (2023)
* maar liefst 5 slaapkamers
* modern sanitair
* prachtige locatie met vrij uitzicht.
Maatvoering
* woonoppervlakte: ca 179 m2
* oppervlakte garage: ca 21 m2
* oppervlakte terrasoverkapping: ca 13 m2
* perceelsoppervlakte: 264 m2.
Energielabel
Voor deze woning is er een energielabel A+.
Ligging/omgeving
Deze prachtige en goed onderhouden woning is gelegen in een rustige en ruim opgezette woonwijk De Meerwaard. Dit waarborgt een prachtige woonlocatie en met in de directe omgeving vergelijkbaar grote twee-kappers en vrijstaande woningen.
In Empel woont u in alle rust met alle voordelen van een dorp, maar met alle gemakken van een stad zeer nabij!
Zo treft u in Empel o.a. aan een supermarkt (Plus), bakker, horecagelegenheden, apotheek, huisartsenpraktijk en 2 basisscholen (met 3 vestigingen/locaties).
De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving met op loopafstand o.a. een speeltuintje voor jongere kinderen en een compleet 'Kasteelpark' (skatepark, basketbalveld, voetbalveld e.d.) voor de oudere jeugd.
Maar behalve kindvriendelijk is Empel ook omgeven door veel groen (polder), water (rivier de Maas met zijn prachtige uiterwaarden) en goede verbindingswegen richting autosnelwegen A2 en A59.
Het maakt Empel tot de ideale woonomgeving voor mensen die een gezonde balans zoeken tussen de natuur en rust in een kindvriendelijke woonomgeving en tegelijkertijd alle voorzieningen van een stad op korte afstand.
De bereikbaarheid en (openbaar vervoer) verbindingen naar en van Empel zijn prima.
Algemeen
Deze brochure (met indelingstekeningen) is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening.
De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten).
Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
