Beschrijving
Bent u op zoek naar een semi-bungalow met een fijne tuin in een rustige woonomgeving in 's-Hertogenbosch?
Kom kijken op Deuringen 5 op de Maaspoort; een geschakelde woning met o.a. een bad- en slaapkamer op de begane grond en op de verdieping nog 2 grote (slaap-)kamers en een toiletruimte.
Het is hier heerlijk genieten in een oase van rust in de prachtig aangelegde tuin.
Kortom, als je op zoek ben naar een toekomstbestendige woning, dan kom je hier volop aan jouw trekken.
Indeling
Entreehal met toiletruimte (duobloc toilet met fonteintje) en toegang tot de inpandige berging, de woonkamer en de verdieping.
De ruime berging is handig geplaatst, deels onder de trap en geeft veel ruimte; u kunt hier uw wasmachine en droger plaatsen en ook de meterkast is hier geïnstalleerd. De groepenkast in de meterkast is in 2005 gemoderniseerd en uitgevoerd met 10 automatische zekeringen en 3 aardlekschakelaars.
De woonkamer is voorzien van een fraaie eikenhouten planken vloer (deze loopt ook door in de entreehal, eetkeuken en slaap-/werkkamer). Via de 2 openslaande deuren bereik je en heb je een mooi zicht op de aangelegde tuin.
Vanuit de woonkamer (oppervlakte 20 m2) bereik je de eetkeuken.
Je hebt hier de beschikking over een grote Siematic hoekkeuken, welke is voorzien van moderne inbouw-apparatuur, zoals een combi oven/magnetron, een stoomoven (stoomfunctie is defect, overige functies werken), gaskookplaat met grote wokbrander, RVS afzuigkap, koel-/vriescombinatie en (in 2023 vernieuwde) vaatwasmachine.
De keuken is voorzien van veel onder- en diverse bovenkasten en laden en het fraaie granieten aanrechtblad (voorzien van handige aanrechtverlichting onder de bovenkasten) maakt de keuken helemaal af.
In de keuken kun je de eettafel plaatsen, zodat dit een gezellig middelpunt van de woning is, waar je heerlijk kunt eten en borrelen.
De badkamer is ruim bemeten en uitgevoerd met een inloopdouche, een diagonaal geplaatst duo-ligbad (met luxe kraan en handdouche) en een wastafel met brede spiegel.
Ingebouwde verlichting in het plafond (spots) en onder het ligbad zorgen voor meer dan voldoende licht.
Naast de badkamer is de CV-kast; hier is de Brink/Intergas Kombi Kompakt hoogrendement CV-combiketel (bouwjaar 2016) en het Brink Climate Systems heteluchtsysteem (bouwjaar 2005) geïnstalleerd.
Naast de keuken bevindt zich de slaapkamer (4,58 x 2,70 meter). Uiteraard kun je deze kamer ook als hobby- of werkkamer inrichten. Vanuit deze kamer is via een schuifpui de tuin direct te bereiken.
Verdieping
Via een lange gang/overloop zijn de vertrekken op de verdieping te bereiken.
Vooraan op de gang is het toilet geïnstalleerd (wandcloset met fonteintje).
Op de verdieping zijn 2 grote slaapkamers.
De eerste slaapkamer is extra groot (maximale lengte ca 5.11 meter) en is voorzien van een handige inbouwkast.
Een airco (split-unit) zorgt voor een aangename temperatuur op warme zomerse dagen (en kan dienen als bijverwarming in de winter).
De tweede slaapkamer is eveneens ruim van afmeting (2,60 x 4,20 meter) en voorzien van een heel praktische bergruimte onder de lage kap, welke via deurtjes goed bereikbaar is en netjes afgewerkt.
De verdieping is voorzien van laminaat vloerafwerking (overloop, toilet en 2 slaapkamers) en de beide slaapkamers zijn afgewerkt met schuurwerk plafonds (welke in 2007 zijn vernieuwd).
Tuin
De mooi aangelegde tuin is een ware lust voor het oog en volledig op het zuiden gelegen.
Hierdoor heb je volop zon in de tuin; zie je je al heerlijk genieten van een ontbijtje in de ochtendzon?
Naast voldoende verharding om enkele zitjes en/of een eettafel te plaatsen, is de tuin voorzien van diverse beplantingen en struiken.
Hierdoor heb je een optimale privacy om heerlijk en ongestoord in de eigen tuin te genieten.
De tuin is voorzien van een buitenkraan.
Bijzonderheden
* semi-bungalow met 3 slaapkamers
* waarvan 1 slaapkamer en een badkamer op de begane grond
* houtskeletbouw woning, dus energiezuinig
* heteluchtverwarming, dus nergens radiatoren
* voorzien van dubbele beglazing (deels HR++)
* ruime tuin
Energielabel
Deze woning heeft energielabel C.
De energielabel-deskundige heeft het volgende labelsprong advies gegeven:
Labelsprong advies:
- 6 zonnepanelen zorgt voor energielabel B (enkele maatregel)
- 14 zonnepanelen zorgt voor energielabel A (enkele maatregel)
Berekening zonnepanelen (met kwaliteitsverklaring www.bcrg.nl ) op basis van:
- Merk: Jinko
- Type: JKM415N-54HL4-B
- Oriëntatie zuid
Maatvoering:
* woonoppervlakte circa 108 m2
* perceelsoppervlakte 191 m2
* bouwjaar 1982.
Ligging
Deze semi-bungalow is rustig gelegen in de woonwijk Maaspoort in een autovrij deel; u kunt de woning alleen te voet of met de fiets bereiken, de auto parkeert u in een van de openbare parkeerplaatsen vlak bij de woning.
Dat betekent heel veel rust in de directe nabijheid van de woning, terwijl de auto toch vlakbij geparkeerd staat.
Het grote voordeel van een wijk als Maaspoort is, dat alle relevante voorzieningen vaak binnen fiets-/ of loopafstand bereikbaar zijn. Denk daarbij aan (basis-) scholen, kinderdagverblijven/BSO, winkels, huisartsen, apotheek, sportaccommodaties e.d.
Dit is natuurlijk heel praktisch!
Het recent vernieuwde en overdekte winkelcentrum Maaspoort is ook binnen enkele minuten te bereiken. U treft hier een scala aan winkels aan, zoals 2 supermarkten (Jumbo en Albert Heijn), een HEMA, 2 drogisterijen (Etos en Kruidvat), bakker, 2 opticiens, boekwinkel, schoenmaker, kledingzaak, rijwielhandelaar, kapper, enz.
En zoekt u recreatieve mogelijkheden? De Noorderplas met het Burgemeester van Zwietenpark en het prachtige Maasoevergebied zijn snel (op loopafstand) bereikbaar. Maar je loopt voor een wandeling ook zo vanuit de woning het achtergelegen park in met o.a. een dierenverblijf.
Ook de bereikbaarheid van de woning is goed. Zo zijn de in- en uitvalswegen richting A2 en A59 snel en gemakkelijk bereikbaar.
Op loopafstand van de woning is de bushalte (Fleringen) gelegen, zodat ook met het openbaar vervoer u snel bijv. de gezellige en bruisende binnenstad en het NS-station kunt bereiken.
Algemeen
Deze brochure met indelingstekeningen is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van aan ons ter hand gestelde tekeningen. De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maatvoering).
Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
